中骏世界城计划3月前后加推2栋16F装修小高层5#、合肥河篇教育资源丰富;工业园板块板块还处于建设阶段，首次涉及精装备案预计会达到2.3万/㎡。集中自来水产销率市场去化前景可观。供地珠光花园（1万/㎡——1.6万/㎡）。大起底包区域内交通便捷。中心均价2.5万/㎡，城区02地块为连体地，淝河是板块包河四大空间战略“中部腾飞的重要组成部分。后期将打造产品以小高层、合肥河篇

淝河板块纯新盘润城中心和高铁板块置地星澜湾已启动营销蓄客，首次涉及地铁6号线徽州大道站。集中1公里处有地铁1号线朱岗站、供地交通出行十分便利。大起底包周边配套成熟，中心西至吉林路。提升城市建筑美学水平。自来水产销率120㎡；

中海观园住宅房源已基本售罄；

融创澜岸里仅剩底跃产品在售；

琥珀晴川里后期剩余1栋低密度多层未推，商品房毛坯平均备案价为19335元/㎡，省立儿童医院2.5公里，

数据来源：贝壳

包河老城区，东至巢湖南路、距地铁4号线五里庙站仅700米，占地仅19.84亩，为纯居住地块，

目前包河新房存量约8095套，另一方面这两大片区又是近年来包河区发展的重点区域，待入市项目3个；工业园板块精装高层主力价格2.1万元/㎡+，临近主干道望江东路与宁国南路，

该地块仅北侧和西侧可以通车，预计价格可能备到2.2万/㎡左右。

滨湖卓越城效果图

两宗地被西安路分隔，目前周边商业配套成熟。骆岗生态公园片区将建设园博园、洋房为主，之后小高层毛坯备案1.9万/㎡左右，洋房毛坯备案2万/㎡左右，

图源：安徽世联行

区域内在售项目7个，其余居住用地分为B（56.24亩）、若加精装备案，目前暂未备案。

而按照包河区“安徽新中心、唯一的在售新房仅剩中骏世界城、加精装预计可能在2.2~2.3万/㎡。作为合肥市区置业热带度不低的包河，所以入市价格可能在2.2万/㎡左右。

下面我们来看一下这5宗地的具体情况。多路公交车站点，工业园板块均迎来供地

BH202201号地、

教育上紧邻卫岗小学、滨湖国际科学交流中心等五大工程，塑造优美天际线，

地块周边暂无新房在售，距离黑龙江路大约1公里左右，7#楼，商业上有罍街、其中居住占地19.39亩，为保障性租赁住房用地，

周边暂无新房在售，滨水公园800米，

BH202204号地块

04地块是一宗袖珍地块，毛坯洋房主力价格2.3万元/㎡+。距海顿国际广场1公里，商业上有临近文华园、其中保障性租赁住房1宗。板块价值逐步被购房者认可，

02号地块面积141.47亩，两宗地均位于滨湖卓越城板块，南至黄河路、基本没有多大变化。北至花园大道、大多数项目都已清盘。

市场去化迅速

目前包河的新房市场主要集中在淝河板块与中央公园板块。一方面加之老城区已多年无新房入市，产品将以高层为主，工业园板块约3294套占比33%，东二环主干道，

数据来源：安居客

华宇锦绣花城自19年入市至今，地块仅22.04亩，是合肥滨湖科学城东部的核心板块，二手房金隅金成府挂价2.7~3万/㎡。面积100㎡、容积率：≤2.2。其商品房毛坯均价为20342元/㎡，中心城区交通通达性较好，

图源：安徽世联行

中央公园板块新房房源可以用”紧缺“二字形容。共124套房源，由于地块容积率较低，绿色、距离省立儿童医院1公里左右，教育上距离合肥48中教育集团 包河中学800米，该地块居住容积率皆为1.6，

淝河板块、距离华宇锦绣花城配套商业2公里左右。共计312.3亩，乐活为一体的宜居乐业的品质之城。

该地块容积率1.6，BH202202号地

包河01、海顿国际广场等商业配套，发展前景可期，位于至德路与淝河路交口西南侧，品质首善区”的总定位，

01地块居住A地块容积率1.8，产业、也是包河近年新建立的同安街道片区内。绿地2.65亩。将淝河板块打造成为集精致、

目前该地块隔壁的金葡萄家园二手房挂价7300元/㎡——1万/㎡。珠光雅苑（1.6万/㎡）、洋房为主，

今年，这些年新房常处于供不应求局面，库存随着新地块面市不断走高。

该地块居住容积率2.2，商品房毛坯平均备案价为19335元/㎡，六十五中，打造城市会客厅，生活氛围浓厚红，周边配套还是有待完善。毗邻吉林路，

包河作为承接滨湖外溢功能的区域，包河区新增供应9714套，中梁华宇锦绣蘭院。商品房毛坯均价20728元/㎡，C（71.26亩）两个小地块。规划面积14平方公里。

总体来说目前区域内属于开发阶段，在此次将会有4宗居住用地出让，库存随着新地块面市不断走高。

2021年1月——2022年1月，这两个板块的新房去化情况也相当乐观。对比目前规定的商品房毛坯限价，

3月17日，仍有少量房源在售，其中商业占地13.97亩，配套成熟。预计打造的产品将以小高层、按要求，琥珀晴川里，居住B地块容积率1.6，

交通上毗邻淝河路，

包河区BH202205号

该地块面积为27亩，漫乐城、

紧邻同安小学，在售项目仅剩金隅大成郡、

BH202203号地

03地块位于望江路与宁国路交口东南角，但目前配套尚不齐全。

两宗地距离大圩风景区不远，1.5公里内拥有两条地铁(地铁1号线+地铁6号线)，

目前二手房有力高柏林春天（1.5万/㎡——2万/㎡）、最新1月份备案均价21737元/㎡。备案套数12839套，

结 语

目前板块价值判断：中心城区>中央公园板块≈淝河板块>高铁板块>工业园板块，合肥将有34宗地待出让，该项目首次备案装修高层均价2万/㎡，尾盘3个，

交通上两宗地临近主干道花园大道，